案例--竊佔(此案例已刊登於民政局所印製市民法律諮詢服務क्यू&A)

小黃家是一棟四樓的公寓大廈，家門前的空地為該大廈四戶人家所共有，但一樓的住戶阿貴在未得到小黃與大廈其他鄰居的同意下，就將該空地私自畫上停車格，並且對外來的車輛收費，小黃找阿貴理論，但是阿貴向小黃說：「這是我家門前，當然算我的，更何況土地我有持分。」，到底阿貴的說法有沒有道理？小黃又有何救濟途徑？

答：
1.阿貴劃地收費的行為，已構成刑法的竊佔罪
刑法第320條規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，
為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利 益 而 竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。』
本案空地既為該公寓大廈四戶人家所共有，則該土地究如何利用，應由這四個
區分所有權人共同商議，阿貴在未得其他三人的同意下，即劃地收費，已構成
意圖為自己之不法所有，竊佔他人土地，至於其辯稱有持分云云，並不影響本
罪之成立與否。
惟實務上常常發生，一樓住戶長期侵占共有土地達數十年的時間，而法律有
追訴權時效的規定，時間點的起算，應從一樓住戶一開始佔地開始，此時往往
已經過了追訴權時效，就只能以民事的方法排除侵害囉！
2.該大廈住戶民事上得請求排除所有權侵害，要阿貴塗銷地面停車位還地與全體
住戶 民法第767條規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害 其所有權者，得請求除去之。」、民法第184條規定：「因故意過失不法侵害他人權利者，負損害賠償責任。」，阿貴雖為共有人之一，但未得全體共有人同意前，劃地收費行為仍然是無權佔有共有土地，依法其他共有人得請求排除此項侵害，而訴訟上只要一個共有人起訴告阿貴就可以了，故小黃可以以自己一人名義對法院提出訴訟，請阿貴將土地還給全體共有人，而且因阿貴佔地的行為，造成其他共有人無法使用的不利益，也可以主張損害賠償。3।結論，共有土地之使用應得全體共有人之同意，在未得同意下就使用可構成刑法上的竊佔罪、民事上其他共有人得主張所有物妨礙排除請求權、與侵權行為的損害賠償，惟竊佔罪有追訴權時效的問題，侵權行為也有兩年的短時效規定，所以各位所有權人，在權利遭侵害的時候，千萬要即時主張，不要讓自己的權利睡著囉。